Risposta rapida
L'IMU si calcola così: rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore × aliquota comunale. L'acconto scade il 16 giugno 2026 ed è il 50% dell'imposta annua, il saldo il 16 dicembre. L'abitazione principale non di lusso è esente.
Calcolatore IMU
Inserisci la rendita catastale non rivalutata (la trovi in visura catastale) e l'aliquota deliberata dal tuo Comune. La stima rivaluta la rendita del 5%, applica il moltiplicatore e ripartisce l'imposta su quota e mesi di possesso.
Come si calcola l'IMU 2026
La base imponibile parte dalla rendita catastale che leggi in visura: si rivaluta del 5% e si moltiplica per il coefficiente della categoria catastale. Su questa base si applica l'aliquota deliberata dal Comune. In formula: IMU = rendita × 1,05 × moltiplicatore × aliquota, da rapportare poi alla quota di possesso e ai mesi nei quali il possesso si è protratto (il mese conta se il possesso supera la metà dei giorni).
L'aliquota ordinaria nazionale è dello 0,86% (8,6 per mille), ma ogni Comune può alzarla fino all'1,06% o ridurla fino ad azzerarla. Dal 2026 i Comuni pubblicano le aliquote con il prospetto ufficiale del Dipartimento delle Finanze: è quello il riferimento da controllare prima di pagare.
Tabella dei moltiplicatori catastali
| Categoria catastale | Moltiplicatore |
|---|---|
| A (escluso A/10), C/2, C/6, C/7 | 160 |
| B, C/3, C/4, C/5 | 140 |
| A/10 (uffici), D/5 (banche) | 80 |
| D (escluso D/5) | 65 |
| C/1 (negozi) | 55 |
| Terreni agricoli (reddito dominicale × 1,25) | 135 |
Per le aree fabbricabili non si usa la rendita: la base imponibile è il valore venale in comune commercio al 1° gennaio 2026.
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Acconto 16 giugno e saldo 16 dicembre
L'IMU 2026 si versa in due rate. L'acconto entro il 16 giugno 2026 è pari al 50% dell'imposta calcolata con aliquote e detrazioni dell'anno precedente. Il saldo entro il 16 dicembre 2026 ricalcola l'imposta dovuta per l'intero anno con le aliquote 2026 pubblicate dal Comune, con eventuale conguaglio. Puoi anche pagare tutto in un'unica soluzione entro il 16 giugno. Il versamento si fa con modello F24 (o bollettino postale dedicato).
Chi non paga: esenzioni principali
L'abitazione principale non di lusso (dove risiedi e dimori abitualmente) è esente, insieme alle pertinenze, al massimo una per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7. Pagano invece le abitazioni principali di categoria A/1, A/8 e A/9, con aliquota ridotta (0,5% di base) e detrazione di 200 euro. Sono esenti anche i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti alla previdenza agricola, i terreni nei comuni montani e altri casi previsti dalla legge o dalla delibera comunale.
Riduzioni più comuni
La base imponibile è ridotta del 50% per gli immobili concessi in comodato gratuito a figli o genitori che li usano come abitazione principale (contratto registrato e condizioni di legge rispettate), per i fabbricati di interesse storico-artistico e per quelli dichiarati inagibili. Per gli affitti a canone concordato l'imposta calcolata si riduce al 75%.
Esempi di calcolo
| Caso | Base imponibile | IMU annua | Acconto |
|---|---|---|---|
| Seconda casa A/2, rendita € 500, aliquota 10,6‰ | € 84.000 | € 890,40 | € 445,20 |
| Abitazione principale A/1, rendita € 1.200, aliquota 5‰ | € 201.600 | € 808,00 (con detrazione € 200) | € 404,00 |
| Comodato a figlio, rendita € 600, aliquota 8,6‰ | € 50.400 (−50%) | € 433,44 | € 216,72 |
| Terreno agricolo, reddito dominicale € 150, aliquota 8,6‰ | € 25.312,50 | € 217,69 | € 108,84 |
Codici tributo F24 per l'IMU
I codici più usati nel modello F24 sono: 3918 altri fabbricati, 3912 abitazione principale di lusso e pertinenze, 3914 terreni, 3916 aree fabbricabili, 3925 e 3930 per gli immobili di categoria D (quota Stato e quota Comune). Nel modello vanno indicati anche codice catastale del Comune, numero di immobili e anno di riferimento.
FAQ
Come si calcola l'IMU dalla rendita catastale? Rivaluta la rendita del 5%, moltiplica per il coefficiente della categoria (160 per le abitazioni) e applica l'aliquota comunale, in proporzione a quota e mesi di possesso.
Quando si paga l'IMU 2026? Acconto entro il 16 giugno 2026, saldo entro il 16 dicembre 2026. L'acconto è il 50% dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno precedente.
L'abitazione principale paga l'IMU? No, se non è di lusso. Le categorie A/1, A/8 e A/9 pagano con aliquota ridotta e detrazione di 200 euro.
Dove trovo l'aliquota del mio Comune? Nel prospetto ufficiale pubblicato sul portale del Dipartimento delle Finanze (finanze.gov.it, sezione Fiscalità locale) o sul sito del Comune.
Chi paga in caso di affitto? Sempre il proprietario (o il titolare di usufrutto o altro diritto reale), mai l'inquilino.
Il risultato è ufficiale? No, è una stima orientativa: aliquote, assimilazioni ed esenzioni dipendono dalla delibera del tuo Comune, da verificare prima del pagamento.
Fonti e disclaimer
Fonti: legge 160/2019 (disciplina IMU), Dipartimento delle Finanze — MEF (prospetto aliquote), Agenzia delle Entrate (codici tributo F24). Stima informativa: non sostituisce il calcolo ufficiale né la consulenza di un professionista.